東京商辦空置率歷史低、租金續創史上最長連漲紀錄

2019年1月14日 上午11:49

MoneyDJ新聞 2019-01-14 11:47:26 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布的統計資料顯示,2018年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(2018年11月底)下滑0.10個百分點至1.88%,連續第5個月呈現下滑,續創有數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。若和只公布歷年12月時空置率的2001年以前的數據相比,東京商辦空置率創27年來(1991年12月以來)新低紀錄。

12月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.69%(增加144日圓)至2萬887日圓,連續第60個月呈現增長,創9年8個月來(2009年4月以來、當月為20,965日圓)新高水準,且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

日經新聞報導,在此之前,空置率下滑、租金揚升的「繁盛期」和相反的「蕭條期」約每4年輪一次,不過此次空置率下滑情況已持續近7年、租金上揚已持續5年。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2018年12月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.03個百分點至2.83%,連續第2個月下滑、創史上新低紀錄。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚9日圓至1萬1,423日圓,連續第24個月上揚。

12月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.18個百分點至2.72%,19個月來第18度呈現下滑;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚55日圓至1萬1,152日圓,連續第7個月呈現增長。

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