抓住機會 投資不必縮手縮腳!

文:黃珮婷

中央銀行最新公布台灣銀行等5大銀行新承做房貸平均利率,5月降到1.655%,創2010年7月以來的近7年新低,持續往歷史低點靠攏。

房市專家預估,在首購族貸款佔比持續增加之下,台灣低利環境可能要再持續一段時間。

通常買房有幾個指標,包括:

1、利率低
2、房價低
3、房屋成交率持續低迷
4、法拍屋出爐
5、房產基期低(台灣房產近8年漲1倍基期算高)
6、房產未來具有成長性

低利率透露了一絲買房的訊息,不過其他訊息還必須觀察。除了台灣,世界主要幾個國家或城市,房產目前處於買與租哪個比較划算的階段?

美國買比租划算!

隨著美國升息,熱錢回美,以及經濟好轉,加之只要自備20%就可以購屋(若租金5%,租屋四年就要支付20%,等於房屋自備款),掀起買房熱潮。

自2009年以來三藩市樓價已升近一倍,租金相較2010年時,也上漲50%;一個4人家庭即使年收入逾10萬美元,仍被介定為低收入家庭,有資格申請政府提供的平價屋(affordable housing)。

Google母公司Alphabet近日決定向一家初創企業Factory OS 購買300間預製房屋(modular housing),提供員工作短期住所,以解決住屋問題。整宗交易花費2,500萬至3,000萬美元。

此外Facebook教主祖伯克與妻子近日捐出500萬美元(3,900萬港元),資助60名當地老師買房。

英國以租代買漸成流行!

英國則因脫歐導致「歐元結算中心」將搬回法蘭克福、德意志銀行……金融機構也決定搬家,不再續留英國,同時相關企業員工也會隨企業遷出。

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雖然不知道企業出走速度的快與慢,與股市到底會跌多少,不過,不確定因素增加,且確定的都是不利因素,導致倫敦的房租下滑至8年來最低。目前在英國是租屋比買房划算!

*資料來源:台灣信義房屋、美國FHFA房價指數、英國Halifax房價指數
*上表顯示台灣房地產轉折點在2014年;2017/3/29年英國起動脫歐談判,未來房地產變動將加劇;美國則因加息,有利房地產發展。

低波動尋求高報酬不必縮手縮腳

羅傑斯近來談及對經濟的展望時指出,龐大的債務積累及「不理性」高資產估值,已造成全球經濟較 2008 年時更為脆弱,因此下次市場崩跌將成為「我有生以來所見最嚴重」。

市場大崩跌,也相對產生投資機會。至於大環境出現利空時,對誰比較有機會?

1、握有資金者
2、了解商品者

機會來臨卻苦無資金,等於平白讓機會流失;不過空有資金卻沒有專業,投資也不易成功,巴菲特就曾說:「投資股票最大的風險是無知」。唯有懂得商品的,才是最有機會者。

一般人不可能每一種投資商品都專精,選定一、二種商品長期且專注研究,待機會來臨,可以參考高盛「低波動尋求高報酬,不必縮手縮腳!」的做法。

從價值投資先驅者的經驗中也證明,確實有方法能使投資風險降到最低,並創造一個合理的利潤。

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