把握房地產週期！錯過可能買房無望...

黃珮婷

文：黃珮婷

香港首富李嘉誠有一句名言：打工是最愚蠢的投資。理由在於，打工是用時間去換取金錢；創業則有機會用金錢去換取時間。

不過，不是人人都能或願意創業。對於大多數人，還是必須打工賺薪水，以換取基本需求與溫飽。

持續工作，除了保有穩定收入，同時也可累積個人信用，以便進一步與銀行打交道；若是在500大企業或是軍公教工作，可以爭取更大額度與較低廉的利息。總之，有一份穩定的工作，等於拿到貸款「信用額度」的入場券！

＊掌握投資機會！

沒有創業頭腦者，一樣能進行投資；譬如：保險、股票、房地產…。

Mr.Market市場先生一篇名為「長輩都說：『投資很危險！』如果你信，別怪自己一事無成」。

那是因為我們上一代的長輩，比較沒有投資理財經驗，或經歷過幾次股災，導致心中留下陰影，才會以自己有限的經驗，告誡晚輩。

其中，有關買房的錯誤觀念有「錢賺夠了再買」，以及「錢放在銀行就好，用利息來租屋」…

「錢賺夠了再買房」，卻忽略了萬一錢賺夠了，房價在高檔呢？

「錢放在銀行就好，用利息來租屋」，則輕忽了錢會貶值，以及萬一房價一直漲，永遠也買不到房產的問題。

年輕人最大的本錢就是年輕，禁得起挫折與失敗。透過學習可累積經驗，減少失敗。至於，學習對象最好是找「專業者或是成功者」；而不是身邊的沒有成功經驗的x叔叔或Y阿姨…。

＊萬事俱備 只等東風！

目前房價處於高檔反轉階段。有穩定工作的上班族，可以一方面儲存本金，另一方面開始學習房地產資訊。

假設2020年房價跌到相對低檔，上班族可以用4年儲存的本金，加上累積的信用額度，進行房地產投資，實現成為有產階級的第一步。

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之後，有20~30年要支付貸款，房產可以自住也可以出租，等到房貸繳清，就有一棟屬於自己的資產。期間若要融資，不必求人，房貸利率是所有貸款中最為低廉且可貸時間最久者。

投資有周期，房地產大約每8~10年一個周期；錯過一個周期，就必須等待或花較高資金才能買進。

若上班族，04年錯過一次買房時機，下次再度錯過，很可能買房無望！或者買在房價高檔，等於買進一個負資產，徒增困擾！

＊累積資產~其實不簡單！

累積資產過程，其實不簡單。但是只靠打工薪水，永遠也追不上各國央行印錢的速度（幣值貶值）。

連美國聯準會主席葉倫都表示：所有人都要適應通貨膨脹。唯有持有資產才能對抗通膨。

或許在過程中，有時會茫然，有時會遇到資產下挫，但是堅持才能達到彼岸！

若是不做，就永遠沒機會！

打工也可透過投資讓人生變聰明！

★延伸閱讀★
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