房貸降息買房?專家:先擔心工作不保

2020年3月25日 下午5:55

記者陳韋帆/新竹報導

2020年新竹房市329檔期不如預期爆大量,部分新案因各種原因延到520或下半年。新竹住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示,受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,原本難以陳列的建案數量,此次僅百餘字就可以列完。

陸敬民建議,此時應先衡量自己未來一年是否會失業,再考慮是否買房。(圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民指出,台灣也與世界各國一般,受疫情衝擊央行祭出量化寬鬆政策,利息也罕見降了半碼,公行還再推出房貸額外降息2碼優惠,也讓不少人認為「與股市相較之下,錢放房地產最穩當。」

在太平盛世下,房地產確實是資金的避風港,不過…這次不一樣,陸敬民指出,台灣眼前百業受挫,面對貨幣貶值風險,財富階級紛紛將資金轉入房地產避險,卻忘了房市最終仍需靠自住需求承接,僅靠置產動能並不足以帶動房市運轉。

疫情倘若延燒至第二季後,投資與剛需將會熄火,屆時恐連帶影響銀行房貸放款業務,房市也將呈現「先盛後衰」或買賣雙方「停滯性拉鋸」現象。最後,陸敬民提醒,若是受薪階級的購屋族,此時最好先考量未來一年,可能面臨的職場變化,才能決定是否應該出手買房。

受疫情衝擊,此次新竹推案量減少約5成,僅剩2千餘戶。(圖/記者陳韋帆攝影)

據住宅週報統計,329檔期新竹市場主力地區全新推案,大樓共約1900多戶,透天共約200多戶,與原先預估量減少約5成。

透天產品共219戶,包括芎林金獅重劃區50戶、新埔重劃區58戶、寶山竹科園區旁92戶、新豐新庄子商圈19戶。多是3樓半~4樓半透天,總價自898萬~1798萬都有。

大樓產品則共1,911戶,南寮商圈52戶、北區商圈30戶、竹科介壽段約583戶、竹北高鐵特區851戶、竹北縣治三期108戶、竹東自強商圈234戶、頭份建國商圈53戶。多數規劃坪數從23坪2房~53坪大4房產品。

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