〈房產〉海外回流資金帶動 全台商用不動產今年成交將創12年新高

2019年12月10日 下午3:2

台商回台投資與海外資金回流帶動,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量明顯放大,兩者創下 2007 年以來交易新高。商仲第一太平戴維斯統計,今年以來大型商用不動產交易總額達 1428 億元,年增 35%,創 12 年來新高。

依統計,今年全台土地交易市場狂熱,全年大型土地及地上權交易金額累計達 2536 億元,年增 62%,建商購地總額更是達到近 1999 億元,比去年大幅增加 106%。

第一太平戴維斯統計,今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易,零售商場 443 億元、廠房 310 億元及辦公室 280 億元等不動產類型的交易占比最高,今年最大筆交易由京華城以 372 億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,同時印證建商對於土地的渴望。

同時,辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金 (2889-TW) 與聯強國際 (2347-TW) 分別斥資 56.7 億元及 50.6 億元於買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達 815 億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變為工業地產注入投資動能,特別是大型機構法人看好消費模式轉變下,物流倉儲需求增加,包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號 REITs 等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

土地交易市場 (土地及地上權) 則更為火熱,今年建商與壽險業購地規模都大幅增加,最大筆交易由南山人壽以 159 億元購入信義行政中心地上權拿下,次高則為元利建設以 112 億元買下信義區 D3 土地。值得關注的是,今年多筆超過 100 億元以上的標案,信義 D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。

資料來源:第一太平戴維斯
資料來源:第一太平戴維斯
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