〈房產〉國產署標脫8戶國有非公用不動產都更宅 溢價率僅0.34 %

2019年8月29日 下午5:44

國產署今 (29) 日標售國有非公用不動產都更宅標售,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等 41 筆,合計標脫8戶,其中「耕曦」18 戶標脫6戶,「永德言葉」19 戶中也標脫2戶,標脫率 19.5%,溢價率 0.34 %。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國產署 7 月 24 日剛降價標售,由於上次標售狀況不錯,標脫率達 26.3%,因此一個月內未降底標再標,不過此次整體溢價率比上次 0.45% 低,其中標號 10 僅加價 1061 元就標下耕曦 7 樓戶,溢價率幾近於零,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。

本次為「耕曦」案的第 10 次標售,根據實價登錄資料,耕曦歷史最高價為 2013 年 25 樓的 154 萬,近年耕曦低樓層成交每坪約為 100-110 萬之間,因近一年標售已經調降過兩次價格,吸引買家出手,此次標脫單價 99-126 萬之間,單價接近市場接受度。

國產署表示,之前來賞屋的多是大安區換屋居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高。

耕曦是羅斯福路三段上的都更建案,基地約 550 坪,經歷近 8 年整合,讓當年約 35 年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,由於近年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,上次標脫 8 戶,本次僅標脫 6 戶。而一樓的四戶店面和 17 樓以上戶別,因門檻仍高,仍乏人問津。

至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次也都沒有人出手。

張旭嵐分析,大同區的台鐵都更分回戶永德言葉,樓高 15 層,屋齡3年,總戶數有 140 戶,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去歷史最高價達每坪 100 萬元,近年的市場價格約在 78-86 萬元之間,總價落在 3500-4000 萬之間,而標脫後還剩 17 戶待標售。

 

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