〈房產〉全台未繼承房、地創新高 建物約等於4棟101

2019年4月25日 上午12:16

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,去 (2018) 年底全台未辦理繼承土地有 1.47 萬公頃,接近一個金門的面積規模,另外全台未辦理繼承的建物則有 47 萬坪,面積約 4 棟 101 大樓。

依官方估計光台北市到今年 3 月為止,就有 561 億元的土地無人繼承,推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創新高,不過北市地政局曾統計 2012 年到 2016 年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為 60%;也就是說,還有將近 4 成繼承人未繼承取得不動產,顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍,統計近 10 年未辦理繼承登記的土地面積增加 58%,建物未辦理繼承面積則暴增 143%。

而在六都之中,2018 年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有 2760 公頃,建物有 6.9 萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約 279 公頃,建物約 4 萬坪,依照台北市地政局統計,截至今年 3 月底止,北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達 16548 筆、面積逾 269 公頃,建物為 1986 棟,依 2019 公告土地現值計算高達 561 億餘元。

實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內政部建議,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

但內政部統計處統計也顯示,2018 全台買賣移轉棟數為 27.8 萬棟,年增約 4.5%,拍賣移轉微增至 5234 棟,至於繼承移轉棟數則持續創新高,達 5.6 萬棟。

 

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