〈房產〉全台六都房市桃園區最熱 新莊交易件數居新北第一

2020年8月13日 上午10:19

根據最新全台房屋買賣移轉資料統計,今年前 7 月六都各行政區仍以桃園市桃園區的買賣移轉量最多,不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區出現變化。其中新北市的新莊不僅超越板橋及淡水,更一躍而上今年前 7 月買賣移轉第一名,引起矚目。

房仲業者認為,交易熱區改變可看出買方對區域利多的看法、信心與需求,從市場均衡發展的角度而言,熱區寶座輪替是好事。

中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年前 7 月行政區累計買賣交易量各都第一名,分別是台北市中山區、新北市新莊區、桃園市桃園區、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市三民區,其中桃園市桃園區和台南市永康區與去年相同,蟬連該都會區第一名,台北市中山區、台中市北屯區、高雄市三民區則由去年該都第二竄升至第一;至於去年新北市第三名的新莊區,今年不僅超越第二名板橋區,甚至把去年第一名的淡水區擠到第三名。

中信房屋研展室副理張漢超指出,由各區域累積買賣移轉量來觀察,桃園區為六都整體交易量最大的行政區,買賣移轉量占桃園全市整體 26.54%,量體比重驚人。

張漢超表示,桃園區房市長期以來交易穩定,過往買方多以自住自用為主,但今年以來,投資型買方有增加的趨勢,區域內買氣得以更穩固,也奠定該區交易比重占全市最大的佳績。

至於新北市,受惠輕軌通車與房產高 CP 值的話題,去年淡水區交易人氣急速躍升,一舉奪下去年新北市交易熱區第一名,今年新莊區因有捷運環狀線開通的加持,交易表現更勝淡水。張漢超指出,以往新莊南北各有機場捷運和新莊捷運線,在捷運環狀線串連兩條路線後,捷運路網得以互通貫穿新莊,讓區域交通大大加分,頭前、副都心等重劃區也再次找回話題性。

在有利趨勢下,新莊新建案推出也熱銷,海悅國際 (2348-TW)、科達機構合資的海研建築,在新莊塭仔圳內自辦重劃區推出首案「新莊海悅花園」,總銷 15 億元、可售 100 戶,開賣 2 個月熱銷 8 成。

海研建築總經理賴建程表示,新莊是房市一大主力戰場,包括上新莊舊市區商圈、副都心、頭前或塭仔圳重劃區接連有建商推案,尤其 5 月疫情趨緩後,點燃新莊上半年案量爆衝 400 億元。

張漢超分析,房地產交易熱區良性的輪動,有助於各區域間的平衡發展,因此各都熱區交易量的變化只要沒有出現巨幅的消長,其實都毋須擔心市場過熱的可能。

 

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