川普讓台灣失業房東一年無本狂賺2成

2019年8月14日 上午11:50

記者蔡佩蓉/台北報導

美元因川普走強,台灣房東賣房抱美金,也能賺很大。一名台北市女屋主Lily在2018年初把房子賣了,並將其中新台幣1千萬元換美元,依據她出示的單據,換到低點29.16元,定存利率為2.3%,現在匯率加上定存獲利,每月美金可以滾出新台幣2萬多元。

▲屋主財務配置認為現金為王最輕鬆,房子賣了換美金。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

雖然近期美國聯準會降息,讓美金定存利率微降,但美元仍走強之下,對於在新台幣兌換美金在29.16元,比照目前31元匯率,等於是大賺了匯差。而美金定存利率,仍比新台幣定存高,從中就能獲得「匯率+定存利率」的增值,幅度約20%。

天時地利不動產總經理張欣民指出,這就是所謂財務規劃與配置,許多房東也感受到現今房客管理等問題,加上政府持續興建只租不售的社會住宅,也會擠壓房客承租的意願,如果要去換算報酬率,定存的高利率,就會減少買房收租的誘因。

至於買房投資該有什麼概念?元大國際資產總經理王聖鴻指出,以專業角度分析,「投資、自住」不可能同時兼具,舉例來說,商業店面是一個純投資行為,就能精準分析出投資報酬率,許多台灣買家,容易被「自住兼投資混淆」,評析不夠單純時,就可能會有套牢狀況。

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