土銀：不動產融資已達高峰 房地合一稅上路 房市利空出盡

鉅亨網記者陳慧菱 台北

不動產授信龍頭台灣土地銀行今(3)日舉行新春記者會，董事長徐光曦表示，不動產融資總有一個循環期，目前已到一個高峰期，將來的潛在能力可能有待檢討；房地合一稅制一旦上路，對不動產產業而言，反而將是利空出盡的機會。

徐光曦表示，過去14年來房價成長195%，但是所得平均成長54%，土銀傳統只著重不動產放款業務，必須有所轉變，今(2015)年不動產土建融將會持平發展，但個人房貸在照顧首購族、自住市場的考量下，預期仍會有個位數成長，不過不會承作豪宅貸款。

徐光曦進一步表示，由於政府對不動產資的限制及徵收奢侈稅，土銀為分散風險，避免過度集中於不動產放款，企業金融業務須更加強推展地區性核心產業授信業務朝多元化發展，財富管理業務持續培育理財專員，加強專業能力，以全員行銷方式推展理財業務。

在不動產放款部分力，徐光曦也提到，目前土銀85%以上客戶都是自住型，政策性房貸餘額1000億元，房貸利率今年仍會維持平穩合理，首購房貸利率不會超過2%，投資型房貸部分利率會提高。

根據土銀提供的數據，至2014年11月，房屋貸款餘額台幣7028億元，市占率11.55%，而辦理青年安心成家購屋優惠貸款專案，至2014年底房貸餘額達890億元，戶數約26000戶。

對房地合一課稅，徐光曦說，一旦房地合一稅制上路，不確定因素消除，對不動產市場反而利空出盡，他認為，主要的台北房價精華地區還是有支撐，僅會微幅調整；非精華地區則是小跌1成內，不會硬著陸。

此外，土銀今天也宣布，將公開標售該行「金和大樓」6~9樓住宅房地(含車位)，該大樓門牌地址臺北市大安區金山南路二段165號，為地下2層地上9層鋼筋混凝土造，座落於臺北市金山南路潮州街交叉口且三面臨路，地上1~3樓為該行東門分行營業辦公場所。

土銀表示，該大樓每層一戶相對單純，且格局方正，採光良好，鄰近永康街，區域內生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，整體公共設施相當完善。