台灣人最想投資的項目?!

2019年5月21日 下午1:56

文:歐陽姚

到朋友家作客。看見茶几上有一疊房屋稅單,朋友表示:一共有16間房產,分別坐落在台北市與新北市,計算了一下大約要繳交12萬元稅金,還連連抱怨房屋稅漲了許多;到了年底,還要接著繳交土地稅,又是一筆為數不小的金額。

抱怨歸抱怨,朋友並未將所有房產出租,用以繳交稅金。除了商用辦公室,有幾間住宅,寧願空著,也不願出租,擔心碰到不好的房客,惹出麻煩。上述這些問題,大概是有土地與房產者共同的困擾吧!

根據國泰金控調查,在目前經濟與利率環境下,民眾在給定的五種資產選項中,最想投資或持有的資產分別是:

1、新台幣存款,比例高達30.1%

2、與3為台股與台股基金,比例為29.3%

4、不動產14.5%

5、黃金12.8%

一般人最想投資或持有的資產以新台幣存款最多,顯然與有錢人(喜歡持有不動產),想法不一樣。

 

*投資房地產優勢

許多人都怕揹負房貸,認為房貸會壓垮所有生活品質;卻忽略房產帶來的好處。

房地產最大的優勢在於槓桿效應大(資金可多重運用)。舉例來說:擁有500萬現金,投資股票最多只能融資6成,貸款期限只有1年半,利率至少要6%起跳。

同樣500萬,拿來投資一棟1,000萬的房產,頭期款只需要200萬,可以槓桿5倍(其餘300萬可用做其他投資)。且貸款期限可長達20-40年,利率低廉(目前最低利率約1.6%)。

若還款到一定程度,遇有資金需求時,可以將房貸餘額再度融資出來,利率還是比其他融資方式優惠。

一般民眾最喜歡存錢,不過在低利率與通膨的相乘效應下,現金會越來越不值錢。

反觀,房地產除了自住或出租外,長期來看房地產來具有增值效果,優勢更多。也難怪一般民眾喜歡存錢,有錢人則是鍾愛存房。

 

*投資自己

目前社會不但低薪,且在產業未轉型成功或企業不願讓員工分潤的情形下,勞工薪資大概很難大幅度的調升。只靠單一薪資,扣除生活開銷後,所剩無幾,沒有錢投資,是多數人的困擾。

靠創業獲利累積資產,或許是另一個可循的方法。不過當尚未成形時,工作是基本,可以邊做邊學習。

舉例:喜歡投資房地產者,可先從當房屋仲介開始,一方面有基本收入,另一方面可以累積專業知識並了解房地產業。當累積一筆資金後,就可以買進房產,進入包租公階段。隨著房產越來越多,到一定程度後,就可辭去工作,專心當一名包租公;甚至可以把餅做大,和地主或建築業合作,成為代銷業者、開發商

或許有人會說;這並不容易。這句話絕對沒有錯,不過若沒有計畫,也不願嘗試,那就永遠也沒有機會成功了。

 

延伸閱讀
誰該為貧窮負責?
誰說跟著大師一定賺 ?!
我們與「錢」的距離?!
錢該怎麼花?!
如何從「二壞」職場中 尋找出路?

分享連結

財經新聞

  • 重大要聞
  • 國際財經
  • 大陸香港
  • 基金動態
  • 個人理財