北捷萬大線加持 「這一區」6字頭房價CP值高

2019年12月11日 下午2:56

台北市南萬華的雙園生活圈,過去是區別北萬華的富豪聚落,因為開發較早,街上多為 70 年以上的老舊建築;如今在捷運萬大線帶動下,房價親民成為該區最大優勢,10 年內新古大樓每坪成交均價落在 60 萬至 65 萬元,未來還有南機場都更案、中正萬華復興計畫等重大建設加持,前景一片看好。

雙園地區人口眾多,主幹道容易壅塞,捷運的來臨不僅可以紓解車流,還能帶動店家的發展,翻轉南萬華老舊的印象。此外,學區完整且密度高也是該區特色,擁有東園、西園、萬大國小,還有萬華、雙園國中及華江高中,聚集許多補教業者,文教氣息濃厚。

萬華區的房價是台北市 12 個行政區中,僅高於文山區的地方; 永慶房屋青年公園直營店店長林澍凡表示 ,沒有捷運萬大線之前,當地屬於封閉型商圈,買盤有八成都是自住客,導致區域價格緩漲,「過去一直屬於房價凹陷區,如今終於盼到萬大線,今年區域房價雖然沒有明顯提昇,但整體成交量成長 2 至 3 成。」

林澍凡分析,本區生活機能完備,捷運雖然還有 8 年才通車,但已吸引包括在台北市中正區、大安區的區域客,以及新北中永和的外地客,「不少在北市東區工作的首購族,預算千萬元左右可以買到 2 至 3 房的中古公寓。」

購屋選擇方面,林澍凡表示,本地開發較早,公寓和大樓的比例大約是 7:3,因此大樓產品相對稀有,保值性佳。指標社區基地都在千坪以上,又以潤泰建設的「萬囍」、「萬花園」價位最高,單價 6 字頭,

若喜歡純住宅環境,建議可往青年公園方向尋屋,該區有不少軍、國宅,如「崇仁花園」就頗具指標性,該案屋齡九年多,因總價帶相對較低,受到不少購屋族青睞。若喜歡純住宅環境,建議可往莒光路南側、青年公園方向尋屋,該區有不少軍、國宅,30 年老公寓 4 字頭、電梯華廈落在 5 字頭,如「崇仁花園」就頗具指標性,該案屋齡九年多,因總價帶相對較低,受到不少購屋族青睞。

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