《傳產》老屋利多發酵，公寓創實價登錄新高

時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】今日北市不動產入口網公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共三層一併售出，總價2.9億，實價登錄單價為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價506萬元，地坪價格約每坪399.45萬，也是實價以來公寓總價、單價第一名。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為506萬元，第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。

饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流，住商機構副總經理劉明哲表示饒河街店面行情多在單價200萬左右，以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格，蔡政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。

郎美囡表示，蔡政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合，另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億，仍能在房市緊縮之時吸引投資。

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