《傳產》北市買氣回溫,家戶購屋比突破2%

2018年12月7日 上午11:17

【時報記者郭鴻慧台北報導】今年不動產市場買氣回溫,雖然六都買賣移轉棟數起起伏伏,整體交易量還是向上發展,住商機構企劃研究室統計六都今年前三季,及2016年、2017年同期的家戶購屋比,除了桃園市,其他五都近三年家戶購屋比都一路走高,今年家戶購屋比最高的是桃園市,今年3.55%雖然略低於前年,但跟去年相比仍成長0.25個百分點,至於家戶購屋比成長最多是台北市及新北市,都成長了0.50個百分點,新北市今年家戶購屋比3.02%,房價最高的台北市終於走到2字頭,家戶購屋比來到2.13%,平均每一百戶就有二戶以上購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市信心增強,買氣開始走強,且不動產市場歷經二年修正期,買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平,雖然年底選戰讓部分區域的觀望氣氛較濃,但總體交易量仍向上發展,尤其雙北即使民眾目光被火熱的選戰吸引,不過雙北建設穩定性較高,買房的抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。

綜觀六都今年家戶購屋比,台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,其中新北、桃園、台中都在3%以上,過去一直無法達到2%的台北市有顯著成長,郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,故也有大幅度成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然今年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近三年應該也是一路走升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年交易量有感成長,家戶購屋比也因此提升許多,在選後原本觀望的買氣得以釋出,加上年底屬於傳統旺季,大致上對今年12月的交易量保持樂觀態度,回顧去年全年買賣移轉棟數26.6萬棟,以今年的市場態勢,有機會上看28萬棟。

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