住進銀髮宅 竟然可以有3種現金流?

2020年9月30日 下午4:29

作者:林帝佑

住進銀髮宅 竟然可以有3種現金流?
住進銀髮宅 竟然可以有3種現金流?

俗話說「活到老,學到老」,但佑佑最近有感,覺得這句話在現代社會改成「活到老,學著老」也很恰當。變老,是每個人都不可逆的一件事,所以學著變老、學著退休是我們都應該做的功課。

不想當下流老人,金流絕對是一大關鍵,而且金流準備絕對不是等到你白髮蒼蒼時,才再想怎麼辦,應該要在年輕、還有本事賺錢的時候就開始規劃。前陣子,佑佑跟著朋友到台中參觀了一個共生宅。

什麼是共生宅呢?基本上就是結合各種不同業種,且同時可供銀髮族安心入住的長租住宅。但今天不是要談共生宅,而是在參觀的過程中,聽到了一個很有意思的金流架構,想跟大家分享。

很多人對於住進養老院、養生村、銀髮宅或者所謂的共生宅都有抗性,但假設,如果你不排斥住進這類的場域,而且真的也住進去了,那麼你可以有下列3大現金流的規劃:

  • 以房養老

首先,若有原本居住的房子,可以和銀行申請「不動產逆向抵押貸款」,即「以房養老」。等於年輕時買下的房子,每個月繳房貸,年老時,換成房子每個月給你現金流。詳細可以參考先前的文章《窮得只剩一間房? 老了用自住屋也能創造現金流》,傳送門在此。

  • 包租代管

再者,因為搬進了銀髮宅或共生宅等,所以原先的房子空置,此時,可以將房子出租,賺取租金收益。如果懶得自己當房東,也可以直接委託業者「包租代管」,不管事、只領錢(說到這,下次再幫大家解釋什麼是包租代管)。

  • 重回職場

住進銀髮宅或共生宅,有些業者會在該場域提供簡單的勞動,讓高齡者可以再度就業,畢竟年長者的經驗比年輕人都多,所以像是以自身的經驗進行演講、教授課程、或是種花等簡單的勞務工作。對年長者來說,這些工作不僅可以賺取報酬,更重要的還可以動腦兼運動,一舉數得!

靠山山倒、靠人人跑,靠自己最好!

住進銀髮宅或共生宅等這類場域,當然也要費用。但假設老來獨居,無人作伴,其實這類的場域可以讓銀髮族開啟不一樣的人生,譬如認識新朋友等等。若選擇居住在原本的住所,「在地安老」也很好,而且同樣可以申請以房養老。當然,重點是你要年輕時努力能買得起房,這樣才能申請以房養老或是搬出去住以後,房子可以出租收益。

佑佑要特別補充一點,並不是鼓吹大家一定要買房,只是因為老時能有一個安穩的居所很重要,如果能有一個安穩的居所,就算不是自己的也沒關係,但這種情況好像不太常見,畢竟靠山山倒、靠人人跑,你看,就連勞保也可能破產,還是,靠自己最好!

除了居所,年老時的現金流也很重要,一般人最大的資產通常是房子,所以可以靠房子換取現金流,但既然要求的是現金流,其實只要你的資產足夠,定期能孳息提供穩定的金錢花用也可以,或者資產部位大到不孳息也夠用到離開。

總之,退休不是年老才要想的問題,而是你從年輕時就要開始做功課,在努力實踐目標的當下,也不要忘記自己會變老、總有一天會退休,早點規劃,老的時候就能開啟自己的第二人生。

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