不想被當「盤子」那就這麼做!

2019年7月8日 下午4:16

作者:林帝佑

由畢恆達老師所著作的《空間就是權力》這本書,佑佑約在十多年前看過,因為空間可以反映一個人或一個時代的生活模式,所以,我對於各種不同的房地產都充滿好奇心。買不起房,也不管有沒有要換租屋,每次經過房仲店頭,我都會看一下布告欄裡的物件,順便了解一下行情。

有一次,因為看到一間套房莫名便宜,於是和房仲詢問,發現該案是「地上權建案」,位在台北市南京東路的巷弄內,因為離租屋處不遠,便請房仲帶我去看屋。碰面那天,看完房子,佑佑覺得物件還不錯,邊聊邊走回建案大廳,我問:「所以將來這會被政府收回去嘍?」房仲竟然回答:「不會!這房子可以一直住,政府不會收回去。」

我心中連續幾個驚嘆號,確實,現在沒有地上權住宅已經到達年限,沒有前例可循,但房仲拍胸脯的說「不會被收回去」,這是要我存僥倖心態買?還是年限到了,靜坐不走人?如果,是一個完全不懂地上權建案的人,喜歡這間房子,房價又比周邊便宜好幾成,可能就會出手購屋了!

還有一個故事,叫做「自己小孩說的都是錯誤的」的故事,這點C同事跟我心有戚戚焉。他說,有一回,他媽媽剛買了儲蓄險,他聽到後,問了母親買這張保單的原因是要「儲蓄」還是想要「保險」?他母親回答「儲蓄」。

於是,C同事看過保單後,跟他母親解釋,如果要儲蓄,這張保單的利率並不好,因為換算成「IRR內部報酬率」(簡單理解,就是考量時間價值後換算出來的年化報酬率),利率比銀行定存還差,甚至上網找資料讓母親理解,建議母親在10天的審閱期間內趕緊去解約,直接把錢放定存就好。

「是嗎?可是保險業務不是這樣說耶!他說這個利率怎樣怎樣,聽起來不錯啊!」母親根本不相信孩子的話,即便他已經是一個跑財經新聞數年的資深記者。「嗯,孩子說的都是錯的。」我無奈地附和。

這兩個故事有什麼共通點?「如果有足夠的知識,別人想騙你,也騙不到你!」這是這篇文章中,我最想跟大家傳遞的觀念,只是一句話,但真的很重要。

當然,一個人不可能上知天文、下知地理,尤其現代社會發展快速,每天上班都來不及了,哪有這麼多時間學習各式各樣的眉角?最好,你可以自己學習,但實務上也許不易,不過,可以上網作功課、然後再透過多方徵詢意見,組建自己的金頭腦團隊,降低一些自己被騙的機會,避免被當成塞子,啊!不不不,是「盤子」(潘仔,台語發音,意思是好欺負、好骗)。

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