上海傳出調降部分涉房產交易稅費,即日起實施

2019年3月7日 下午5:12

MoneyDJ新聞 2019-03-07 17:12:24 記者 新聞中心 報導

大陸財經網引述中國網地產報導,據上海中原方面傳出消息,大陸上海市自今(7)日起下調相關房屋交易稅費。其中,個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%,增值稅及附加共為5.3%,以繳稅時間為準;個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之後的,印花稅減半由萬分之5,調整為萬分之2.5。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,增值稅附加稅是基於增值稅而產生的,主要包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等,本身不是大額的稅種。不過,這是屬於經營活動中所產生的稅費,本身個人房屋交易買賣並不涉及此稅費。所以從此類傳言看出,其主要是指當前大陸全國增值稅改革的內容,稅費政策會調整,但其實是針對企業和個人經營性房屋出售行為,對於個人房屋出售,本身並無此稅費概念,因為有可能只是傳言。

而對於有關印花稅的政策,則在此之前就有過類似說法,可信度較高。印花稅政策調整,本身就是大陸財政部重點改革的內容,所以稅費減免等說法都是可信的。不過需要客觀理解,印花稅在房屋買賣中幾乎不屬於大的稅費內容,所以類似政策本身對於交易成本的影響其實不大;當然從大方向來看,是體現國家減稅降稅的導向。

嚴躍進也指出,在房地產市場中,購房者最關心的稅費主要是幾個,包括增值稅、契稅和個稅,這幾個是屬於較大的稅種。對於類似100萬元(人民幣,下同)的住房來說,此類稅費可達5萬元,即類似5%的稅費成本。整體來看,此類政策若是不調整,那麼其他稅費調整的意義其實不大。

而從其他稅費上來看,主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容,這是後續可以重點關注的。不過目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段,真正去操作抵扣的,預計仍需要政策引導。不過有一點是明確的,即稅費成本降低是今(2019)年的重點事件,對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都有積極作用。
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