香港房價連三月下滑，長實高層估明年跌幅恐達30%

MoneyDJ新聞 2018-12-07 13:02:59 記者 新聞中心 報導

澎湃新聞報導，結束28個月的漲勢後，香港房價已連續三個月下跌，且跌幅也見擴大。有香港「樓神」之稱的長實集團(1113.HK)執行董事趙國雄甚至預期，明年跌幅可能達到30%。

據香港差餉物業估價署日前公布的資料，8月香港私人住宅指數終止連續28個月的上升趨勢，下跌0.1至394.7；10月該指數已降至380.3，相較9月下降2.36%，連續第三個月下跌，且跌幅在擴大；9月和8月，私人住宅指數分別為389.5和394.7，月跌幅為1.31%和0.02%。

其中，香港二手房更是跌勢明顯，最新公布的中原城市領先指數為177.39點，已連跌9週，累計跌幅4.94%，反映出二手樓價以更快速度下調。

香港文匯報消息，房價下跌，經濟形勢不明，開始有業主降價急拋，有業主降價近30%出售。中原地產人士表示，市場觀望氣氛濃厚，買家大多期望較大議價空間。而價格下跌正在影響房屋的成交，據香港土地註冊處公布資料顯示，11月香港住宅銷售總額為260億港元，月減32.5%，年減51.6%。

業內人士對明年市場預期同樣不樂觀，長實集團執行董事趙國雄認為，明年經濟會比今年更差，並預測明年香港房價將下跌20%-30%。他同時透露，長實集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，且會愈發嚴重，去(2017)年即透過賣出大量住宅套現500多億港元，該銷售額創公司往年記錄。

趙國雄指出，香港升息幅度輕微，但過去數年間房價急速上漲，市民收入漲幅跟不上，買房帶來的負擔正在加重，預估中美貿易戰對房市的影響明年將更明顯。

據香港明報消息，第一太平大衛斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、升息等因素，影響準買家入市意願，當市場不明朗因素消退後，市場會重回上升軌道，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%；另因二手房價格下跌，房企未來推售新盤價格將會緊貼市場價格。