陸房市多項指標由正轉負，告別43個月牛市步調整期

MoneyDJ新聞 2019-03-15 17:21:56 記者 新聞中心 報導

券商中國報導，大陸國家統計局昨(14)日發佈最新資料顯示，房地產指標出現了明顯的變化，土地購置面積、土地成交價款、商品房銷售面積等多指標累計增速指標由正轉負，新開工面積、商品房銷售額、房企到位資金等多指標累計增速回檔，其中，土地購置面積更是大幅跳水，年減逾3成；商品房銷售面積累計增速更是43個月來首次由正轉負。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，銷售面積的年減意味著大陸全國市場由去年的正成長轉為負成長，這是市場降溫的重大訊號，房市告別史上上漲週期最長的一輪「牛市」，進入調整期。中原地產首席分析師張大偉認為，平穩將成為後續市場的主要趨勢，預計在市場下調明顯的區域有可能會有寬鬆的房市調控政策發佈。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，大陸今年1-2月土地購置面積年減34.1%，說明購地方面相對偏保守。一方面，房企目前的聚焦點在於去庫存，所以拿地方面會趨於保守；另一方面，很多企業近期會轉向股權收購和專案收購，對於土地購置方面的節奏會趨緩。

值得關注的是，在眾指標紛紛掉頭向下的同時，開發投資指標卻一枝獨秀，1-2月大陸全國房地產開發投資1兆2,090億元(人民幣,下同)，年增11.6%，增速比去年全年提高2.1個百分點，創2015年以來新高。對於開發投資指標累計增速攀高，張大偉認為，主要受到大陸中西部的房地產市場投資上漲所帶動。