陸去年土地出讓金收入年增36%、突破4兆人民幣

MoneyDJ新聞 2018-01-03 11:04:23 記者 新聞中心 報導

據大陸經濟參考報報導，中國指數研究院發佈《2017年全國300城市土地市場成交資料》顯示，去(2017)年大陸300城市土地出讓金收入總額為4兆123億元(人民幣,下同)，年增36%。中指院分析指出，去年大陸300城市土地供應整體小幅上升，熱點城市供應增加、預期穩定，拉升成交量及出讓金上漲。

中指院資料顯示，2017年受到宅地供應整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個百分點，達到82%，商辦類及工業用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結構相對穩定，工業用地仍然占半數，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個百分點，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達到37%。

從不同城市來看，一線城市供地量增加明顯，推動土地出讓金整體上揚。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑；二線城市以年增長為主，但增速有所趨緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2,000億元，南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從一二線等熱點城市住宅和土地市場的調控政策來看，這些城市從過去的限購、限價、限貸等「減法」措施開始轉變為增加土地、房源等「加法」措施。整體來看，由於2017年房市調控政策持續加碼，北京等城市的「加法供應」開始全面加速，多個城市未來5年將有大量房源供應。

張大偉說，從大陸全國主要城市土地市場來看，2017年土地成交總額刷新了歷史記錄。其中，土地供應量明顯增加，尤其是限價房與租賃房等供應增加，將對2018年房地產市場帶來明顯影響。他進一步分析，從目前房地產市場的庫存結構來看，一二線城市已基本完成去庫存任務；在此情況之下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策；透過平穩市場供需結構，增加供應等綜合措施，未來房地產市場價格預期可望繼續降低。

中指院相關負責人也認為，2018年「回歸住房居住屬性」仍將是房地產市場調控政策主軸，增加供應、調整結構走向深化、需求外溢現象將持續，三四線城市內部分歧將進一步加大。