董座江韋侖： 聯聚加碼商用不動產 跨足輕豪宅

工商時報【王榮章、蔡惠芳╱台中報導】 中台灣「豪宅一哥」聯聚建設轉戰商用不動產與平價住宅，聯聚董事長江韋侖表示：房市在變，聯聚也要跟著改變，未來將加碼商用不動產，另外也將從豪宅跨足輕豪宅，明年將由次品牌理仁建設推出處女作「理仁柏舍」。 江韋侖4日表示，看好台商回流的置產熱潮，明年聯聚將大舉推案，不過，市場結構在改變，聯聚也會改變開發策略和產品策略，例如第二品牌理仁建設將鎖定2,000∼2,800萬的總價帶，降低門檻，不要只推動輒1億起跳的大戶豪宅，畢竟頂級市場有限。他表示，「面對房市在變，我也在改變我自己」。以理仁建設首推新案來說，就是第一件貼近平民的產品，理仁會在七期以外的區域推案。 江韋侖表示，聯聚建設在七期還有足夠十年操作的土地存量，包括自有、合建土地，每個案子總銷規模幾乎都在100億以上。其中一半規劃住宅，一半是商用不動產。 他透露，目前已規劃220億新案，包括「聯聚瑞安大廈」、「聯聚中匯大廈」及「理仁柏舍」等，其中「中匯大廈」為第二個辦公大樓案。 至於最新完工的聯聚首座旗艦豪辦「聯聚中雍大廈」，聯聚建設總經理王于娟表示，總銷120億已售七成，幾乎都是台灣「隱形冠軍」企業主進駐。她表示，「中雍大廈」最高樓39樓成交單價每坪69.8萬、直逼70萬大關，總價達3.32億元，相較區域辦公大樓行情約三字頭，「中庸大廈」幾乎高出一倍，也刷新中台灣頂級辦公室天價紀錄。 至於前幾年一度思考要跨足零售購物商場和飯店，江韋侖表示，做retails一定要很專心，而且零售雖有現金流但獲利卻不高；另外如果做飯店，說實話「要實現理想很難！」所以暫時不會考慮。