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等待與忍耐 投資的秘密武器？！
文：歐陽姚
一位具備多種房產執照的友人（既是房仲、又是代書還兼做不動產估價師）。某天到銀行辦事，熟識的年輕行員問他「該不該買房？」
他反問行員未來家裡會不會留房產給他；如果「會」那就等著繼承吧！
行員有點尷尬的說：有是有，不過長輩都還很健康，可能會很長壽；所以要等很久。
行員接著又問：如果要買房，該注意那些事情？
＊房地產主客觀條件已改變！
專家表示一直以來，最為推崇的投資標的就是房地產。理由如下：
有自住需要，付房租不如付房貸
長期房價呈上揚走勢
不會短線進出，造成不必要的虧損
不過，如今台灣房市的主客觀條件已然改變。
是台灣的人口紅利於2015年開始消失，並將在2021年正式進入人口負成長，未來長輩釋出的房產將增加。
全台新建餘屋量逐年攀升
根據永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中揭露，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，今年全台1至4月建照共4.5萬戶，創5年新高，幾平十年高點，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。
住展雜誌企研室經理也預估，最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。
房價仍在高檔盤整
根據永慶房屋調查七都在第二季平均房價與歷史高點相比的跌幅，以台北市下跌11.9％最大，其次是高雄市的下跌8.8％、新北市的下跌7.8％、桃園下跌4％、台中市跌3.1％、台南市跌2.2％及新竹縣市的跌1.6％。修正幅度還不夠。
＊2019年房地產觀望氣氛濃！
雖然房價仍在高檔，不過利率卻越走越低，在此情形下，賣家持有成本低，自然不願意降價。專家評估房地產未來幾年，應該都是盤整局面，直到態勢明朗。
投資者目前的投資策略，就是等等等與忍忍忍。當時機不對時，千萬不要貿然進場，唯有等待與忍耐，才能換取獲利。
若是有住屋需求者，欲在近期購屋，至少要考慮幾個因素。
房價高低，左右未來成敗
高檔進場，風險較大，房價上漲無力，下跌則有空間；若欲出售房產，房屋折價賣出，最後可能連頭期款都保不住。
買房地點至關重要
日本有鬼城，因無人居住，日本政府打出只要居住幾年以上，這棟房產就屬於你的超好康政策；不過買帳的並不多。原因在於人民不僅僅只有居住需求，還必須考慮工作、就學、交通…問題。所以絕不是便宜就好，地點還是必考慮的因素。
要有長期繳交房貸的能力
以往遇到貸款人逾期未繳房貸，銀行通常會寬限至6個月，才會採取相關措施；金管會修訂新規定後，貸款人一旦兩期房貸逾繳，就喪失與銀行債務協商權利，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債，民眾有可能因還不出房貸而丟掉房子，所以唯有持續付繳款，銀行才不能雨天收傘。
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