《產業》北市上半年法拍移轉數創八年新高

時報資訊

【時報-台北電】近年持續低檔的法拍移轉棟數，今年仍在低檔水位，據六都地政局統計，六都上半年僅1,901棟，年減5.2％。相較全台平穩的局面，經濟局勢最敏感的台北市卻持續增加，不僅年增達26％，更較2016年將近倍增，創下八年來同期新高。

據統計，六都上半年拍賣移轉棟數，包新北、桃園、台南、高雄等四都均較去年同期減少，台南市甚至達近五年同期新低。

即使近年市場雜音不少，但利率持續低檔，壓抑了法拍屋釋出，拍賣市場缺貨，使近年全台拍賣移轉量均在低檔約5,000棟左右，規模幾乎僅為過去高利率時代的十分之一。大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣持續處於低利環境，斷頭發生機率降低。

較值得注意的是，台北市上半年拍賣移轉387棟，創2011年八年以來的同期新高。郎美囡表示，近幾年法拍市場與一般市場走向一致，2016年是市場反轉以來的低點，一般市場移轉跟拍賣移轉量都是近年最低，投資人在市場低迷時期不敢貿然至法拍市場找低價房屋。

由於台北市房價水準高，法拍市場低價誘因大，加上近年房價緩升、市場信心好轉，對於吸引低接買盤仍有相當吸引力。若能在法拍市場中標得低價房屋，台北市的含金量可創造出增值的空間。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年下半年總統大選、中美貿易戰等因素，經濟動態詭譎多變，儘管低利環境有助於貸款人緩解資金壓力，不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，因此以高度財務槓桿操作者仍須謹慎。(新聞來源：工商時報─郭及天／台北報導)

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