台灣人最想投資的項目？！

文：歐陽姚

到朋友家作客。看見茶几上有一疊房屋稅單，朋友表示：一共有16間房產，分別坐落在台北市與新北市，計算了一下大約要繳交12萬元稅金，還連連抱怨房屋稅漲了許多；到了年底，還要接著繳交土地稅，又是一筆為數不小的金額。

抱怨歸抱怨，朋友並未將所有房產出租，用以繳交稅金。除了商用辦公室，有幾間住宅，寧願空著，也不願出租，擔心碰到不好的房客，惹出麻煩。上述這些問題，大概是有土地與房產者共同的困擾吧！

根據國泰金控調查，在目前經濟與利率環境下，民眾在給定的五種資產選項中，最想投資或持有的資產分別是：

1、新台幣存款，比例高達30.1%

2、與3為台股與台股基金，比例為29.3%

4、不動產14.5%

5、黃金12.8%

一般人最想投資或持有的資產以新台幣存款最多，顯然與有錢人（喜歡持有不動產），想法不一樣。

＊投資房地產優勢！

許多人都怕揹負房貸，認為房貸會壓垮所有生活品質；卻忽略房產帶來的好處。

房地產最大的優勢在於槓桿效應大（資金可多重運用）。舉例來說：擁有500萬現金，投資股票最多只能融資6成，貸款期限只有1年半，利率至少要6%起跳。

同樣500萬，拿來投資一棟1,000萬的房產，頭期款只需要200萬，可以槓桿5倍（其餘300萬可用做其他投資）。且貸款期限可長達20-40年，利率低廉（目前最低利率約1.6%）。

若還款到一定程度，遇有資金需求時，可以將房貸餘額再度融資出來，利率還是比其他融資方式優惠。

一般民眾最喜歡存錢，不過在低利率與通膨的相乘效應下，現金會越來越不值錢。

反觀，房地產除了自住或出租外，長期來看房地產來具有增值效果，優勢更多。也難怪一般民眾喜歡存錢，有錢人則是鍾愛存房。

＊投資自己 ！

目前社會不但低薪，且在產業未轉型成功或企業不願讓員工分潤的情形下，勞工薪資大概很難大幅度的調升。只靠單一薪資，扣除生活開銷後，所剩無幾，沒有錢投資，是多數人的困擾。

靠創業獲利累積資產，或許是另一個可循的方法。不過當尚未成形時，工作是基本，可以邊做邊學習。

舉例：喜歡投資房地產者，可先從當房屋仲介開始，一方面有基本收入，另一方面可以累積專業知識並了解房地產業。當累積一筆資金後，就可以買進房產，進入包租公階段。隨著房產越來越多，到一定程度後，就可辭去工作，專心當一名包租公；甚至可以把餅做大，和地主或建築業合作，成為代銷業者、開發商…。

或許有人會說；這並不容易。這句話絕對沒有錯，不過若沒有計畫，也不願嘗試，那就永遠也沒有機會成功了。

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