《傳產》去年全球房地產交易規模創高，今年趨勢不變

【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行發表最新數據顯示，2018年房地產交易規模創歷史新高，達到1.75萬億美元，同比增長4％，超過了2017年的1.68萬億美元，預計2019年將繼續保持這一發展趨勢。

戴德梁行預測，2019年全球房地產市場規模將維持在1.75萬億美元的歷史新高水平，一方面投資者將瞄準更廣泛的市場，尋找投資機會；另一方面，越來越多的買家將會湧入房地產市場。這是因為買家們將調整房地產投資策略，適應不斷變化的貨幣政策，緊張的地緣政治形勢和結構性調整。該報告指出，房地產價格預計將小幅上漲，但優質資產收益率的穩定和租金的穩步增長將助推這一趨勢的發展，從而一改近年來出現的收益率壓縮形勢。

戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示，相對於前幾個月的預測，全球經濟環境更加脆弱，通貨膨脹前景愈加走弱，因此，雖然風險升高，但企業和投資者的利率清算日再次被延遲，未來一年房地產周期將進一步延長，這將為投資者再次提供機會，以便在經濟增長放緩到來之前，確定他們的投資組合。

雖然穩定的收入出現了縮水，經濟增長和通貨膨脹也帶來了影響，但房地產依然具有難以置信的吸引力，合適產品的需求依然強勁。然而，電子商務、社會和商業的變革，低增長和支付能力受限等因素重塑了實力雄厚，積極拓展的租戶的房地產策略，定義合適的產品變得越來越困難。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，儘管近期中國下調了銀行存款準備金率，但我們認為對於房地產行業而言，緊縮的貸款環境將依舊持續同時我們預測大陸將不斷推進完善外商於境內的投資環境。

鑑於大陸持續的降槓桿政策，預計大陸境外投資在短期內將有所放緩。但在長遠看來，境外投資將在金融收緊政策得以放鬆之後見到穩定增長。另外，中資企業將持續出售在全球包括中國在內的資產，進而改善其境內周轉資金。