房貸族報稅時，可以申報扣除「購屋借款利息」，每戶每年可扣除30萬元，但申報房貸利息後，就不能再申報房租支出；至於去年曾經售屋的換屋族，則要記得申報財產交易所得或損失。

根據規定，申報扣除房貸利息，須符合下列條件：一、房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有；二、本人、配偶或受扶養親屬去年在該地址辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用；三、取得去年支付房貸利息的單據正本（單據上若未載明房屋地址，應提示建物權狀及戶籍資料影本）；四、兩個門牌的房屋打通，只能選擇其中一屋列報。

台北市國稅局表示，如果房屋登記在配偶名下，卻以納稅人本人名義向金融機構借款，納稅人及配偶應為同一申報戶，才可申報扣除房貸利息，且每一申報戶以一屋為限，每年扣除額不得超過30萬元，還要先減除當年度列報的儲蓄投資特別扣除額，再以餘額申報。

舉例而言，張先生去年支付房貸利息35萬元，但也有利息所得12萬元，今年報稅時，張先生可列報儲蓄投資扣除額12萬元，但只能申報扣除房貸利息23萬元。

另外，去年曾出售房屋的納稅人，今年報稅時要記得申報財產交易所得或損失。高雄市國稅局說明，個人出售房屋，若能提出交易時的成交額、成本費用等證明，財產交易所得可核實認定，若未申報或未能提出證明文件，國稅局會依財政部公布的標準核定。

根據財政部公布的「97年度個人出售房屋財產交易所得標準」，台北市的標準是房屋評定現值的29%、高雄市19%、市（原省轄市）為13%、縣轄市10%、鄉鎮8%；至於準用直轄市之縣，市為16%、鄉鎮則是8%。

舉例而言，陳小姐去年出售位於台北市一戶市值1,200萬元、房屋評定現值700萬元的房屋，出售價格為1,300萬元，陳小姐若未申報或未提示證明文件，國稅局就會以財產交易所得203萬元（700萬元×29%）核定補稅；屆時，陳小姐還得檢附買賣房屋的契約書及收付價款證明，向稽徵機關申請更正。

因此，出售房屋若有損失或所得低於上述「財產交易所得標準」，報稅時應提示交易證明文件，以實際的交易所得申報；而且，售屋損失還可申報「財產交易損失扣除額」，但以不超過當年度申報的財產交易所得為限，當年度若無財產交易所得，可扣抵以後3年度的財產交易所得。

台北市國稅局指出，財產交易所得或損失，若能檢附買賣房屋私契及價款收付紀錄等文件，以房屋的賣出價額減除取得成本及改良費用計算；若契約未載明房屋及土地個別價格，則以房地買賣價差，再按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額的比例計算。

舉例而言，李先生10年前以600萬元買進房屋，去年以500萬元賣出，出售時土地公告現值50萬元、房屋評定現值300萬元，若契約未載明房屋及土地個別價格，則財產交易損失為：（600-500）×｛300÷（300+50）｝=85.7萬元。

申報房貸利息及財產交易損失規定：