工商時報 蔡惠芳／台北報導
鄉林建設上周宣布「士林官邸G 21 Headquarders」正式開價是每 坪300萬元，成為房地產市場上爆紅話題。房地產業者觀察，最近台 北市豪宅市場，確實潛在買方激增3成，雖然因為房價太貴、買氣停 滯了2個月，可是在財政部宣佈民國100年起申報99年所得時將納入海 外所得，及美國國稅局預訂明（23）日截止申報海外資產的查稅行動 下，預料將掀起第3波海外台商資金回流潮，最近北市精華地段房價 也因每坪300萬元預售「官邸」上市，再度蠢動。
永慶房仲集團首席豪宅顧問葉國華表示，最近因財政部宣布，明年 起個人海外所得課稅，100年申報99年所得時海外所得須納入所得課 稅；此外美國歐巴馬上任後在3月公佈針對擁有未報稅海外資產個人 的新規定，尚未被國庫稅局調查的許多納稅人，若主動交代，可將避 免遭受可能的刑事起訴。
葉國華指出，許多在海外擁有資產的美國公民，包括台灣許多擁有 「綠卡」的上市櫃公司負責人和富豪，正忙於趕在9月23日最終申報 期限日之前，向律師和稅務顧問諮詢稅務建議，擔心在美國政府打擊 未申報海外資產的行動中，自己可能面臨公訴。葉國華表示，再加上 政府調降贈遺稅稅率到10％，目前1年期定存利率不到0.8％，500萬 元以上大額存款年息低於0.3％、游資充沛下，更在豪宅市場上掀起 一波「定存到期潮」所釋出的買方需求，帶動北市指標頂級豪宅產品 市場詢問度逐步攀升。其中尤以信義計畫區、中正大安區、大直及天 母4大豪宅區，買方詢問度最高。
住邦資產管理公司董事長劉陳傳表示，確實最近許多「流浪」在全 球的海外台商資金，紛紛回流找豪宅，而且豪宅可自住、可節租、又 保值，遠比目前租金低、出租率也偏低的辦公室要好。
劉陳傳表示，之前已掀起第1波大陸台商回流的「鮭魚潮」、第2波 贈遺稅調降後的資金回流潮，預料這波第3次全球資金回流潮，才剛 開始。尤其兩岸政策真正開放陸資自由進出台灣市場的大鬆綁後，才 是台北頂級豪宅下一波大漲的起點。