工商時報 王信人／台北報導
97年上半年房地產很熱絡，現在申報去年所得稅時，台北市國稅局 提醒，要記得申報財產交易所得，提示相關證明文件，如果無法證明 ，則以房屋評定現值乘以97年度的財產交易所得標準，計算所得額。
台北市國稅局表示，房屋賣出價格大於買入價格，產生財產交易所 得，要併入綜合所得總額申報納稅，所得的計算以納稅義務人是否舉 證房屋買入與賣出的實際價格的相關證明文件，而有不同的計算方式 ，說明如下： 一、檢附契約書（私契）及價款收付紀錄等文件以證明房屋買入、 賣出實際價格者，依下列二種情況計算所得額： (一)契約未載明房屋及土地個別價格者，計算方式為，房地買進總 額與賣出總額之差價×出售時房屋評定現值÷〈出售時土地公告現值 ＋房屋評定現值〉。
舉例，甲屋出售，約定房地總價為1000萬元，該屋原購入房地總價 700萬元，售出過戶當年房屋評定現值50萬元，土地公告現值450萬元 ，則該屋出售財產交易所得額為30萬元(買賣差價300萬元×50萬元÷ 〈450萬元＋50萬元〉＝30萬元)。
(二)契約載明房屋及土地個別價格：計算方式為，（房屋的賣出價 額－原買該屋時取得成本－全部切改良費用）。舉例，甲屋出售，契 約中分別載明房屋及土地出售價款300萬元及700萬元，原取得時契約 載明房屋及土地售價分為250萬元及450萬元，又取得該屋後，發生改 良費用20萬元（須檢具相關資料），則財產交易所得額為30萬元(房 屋賣價300萬元－原房屋買價250萬元－改良費用20萬元)＝30萬元)。
二、無法檢附契約書（私契）及價款收付紀錄等證明文件者，以房 屋評定現值乘以財政部訂的97年度財產交易所得標準計算所得額，各 地區標準與計算方式如下： 1.台北市：房屋評定現值×29％為所得 額。2.高雄市：房屋評定現值×19％為所得額。3.準用直轄市之縣： 〈1〉市：房屋評定現值×16％為所得額。〈2〉鄉、鎮：房屋評定現 值× 8％為所得額。
4.省轄市：房屋評定現值×13％為所得額。5.縣轄市：房屋評定現 值×10％為所得額。6.鄉、鎮：房屋評定現值× 8％為所得額。
例如，甲屋在台北市，97年出售，房屋評定現值100萬元，應申報 財產交易所得額29萬元〈100萬元×29％＝29萬元〉