◆重點摘要/投資建議
3q09北縣預售屋均價為22.3萬元，較1h09上漲8.3%
新莊副都心為近期北縣房市熱點
遠雄 5522(TW) 、鄉林 5531(TW) 、長虹 5534(TW) 、冠德 2520(TW) 、南港 2101(TW) 投資建議為買進
◆產業分析
◇3q09北縣預售屋均價為22.3萬元，較1h09上漲8.3%：
根據住展雜誌統計，在金融風暴和房市急凍的衝擊下，台北縣的預售屋平均單價從2008年底的每坪25.0萬元，回檔至1h09的每坪20.6萬元，修正的幅度達17.6%。3q09北縣房價止跌回升，較1h09上漲8.3%，來到每坪22.3萬元。與台北市預售屋3q09平均單價為60.1萬元，已收復2008年底的59.9萬元相較，台北縣房市的回溫速度仍較北市較慢，房價也只有北市的1/3。
購屋者要購買台北縣35坪的預售屋，在夫妻年所得82.3萬元不變的情況下，台北縣的購屋痛苦指數從1h09的8.7，上揚到3q09的9.4，等於增加了0.7年。
◇新莊副都心為近期北縣房市熱點：
在台北縣的18個行政區中，除了永和和五股外，有16個行政區房價在3q09上漲，其中漲幅在10%以上的地區包括新店、板橋、三重、新莊、八里、淡水、林口、三峽，漲勢最兇猛的地區為新莊市，漲幅高達29.6%。
台北縣房市延捷運沿線發展是大勢所趨，而新莊有新莊線、機場線和環狀線等三條捷運線交會，受惠於捷運路網發展最大。此外，新莊副都心也是台北縣重點發展的新區域，未來將成為大漢溪以北的北縣新核心。
興富發 2542(TW) 於08/2009起在新莊副都心旁的頭前重劃區推出「新富都」建案，一、二期皆在短時間內完銷，而冠德 2520(TW) 與興富發等多家建商持續加碼買進副都心土地，使新莊地區頭前段與副都心土地都熾手可熱。新莊副都心附近的建案開價近期已經推升至每坪40萬元左右，已經或即將在此推案的上市櫃建商包括興富發 2542(TW) 、冠德 2520(TW) 、鄉林 5531(TW) 和全坤興 2509(TW) ，都可望受惠。
◇個股評價：
維持遠雄 5522(TW) 、鄉林 5531(TW) 、長虹 5534(TW) 、冠德 2520(TW) 、南港 2101(TW) 買進的投資建議。
