工商時報 徐晨縈／台北報導
景氣回升，滿手資金的企業，紛紛錢進商用不動產市場，不僅是美 國商用不動產受到青睞，連台灣大型壽險業者也不惜鉅資買下優質商 辦大樓，資金回流全球商用不動產正在持續進行中。市場法人分析， 全球資金回籠，REITs買氣回升，REITs相關基金受關注。
同時，澳洲升息，對亞洲REITs基金將是大利多，畢竟澳洲REITs的 規模，是亞太第一大。
根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據，今年上半年，日本已 超越美國和英國，成為全球最活躍的投資區域，單計上半年就成交了 150億美元，美國則緊隨其後達140億美元，其次是英國的110億美元 。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，根據仲量聯行的訊 息，在過去的兩個月裡，原先選擇退場觀望的德國和亞洲投資人，已 對投資美國商用不動產的興趣提高；目前美國紐約、華盛頓DC特區和 舊金山，有許多海外投資人有興趣在這三個地方招標商用不動產，至 於德國不動產基金和亞洲區開發建商已摩拳擦掌，準備在2010年第一 季進入商用不動產市場。
賴盈良分析，雖然目前商用不動產的投資金額與高峰期無法相比， 不過，從國外資金回流美國商用不動產，及台灣壽險業積極購買商辦 大樓來看，商用不動產已見緩步回春，預料未來一年全球交易量將較 今年下半年提升。尤其明年將進入升息階段，從低利率開始升息初期 對REITs是利大於弊，如2004年5月至2005年9月升息期間REITs基金均 呈現上揚，倒是2006年底至2008年升息階段是為抑制經濟過熱，當時 的利率已達5％，反而不利REITs表現。
保誠亞太REITs基金經理人陳俊安指出，從理論上來看，升息對RE ITs不利，不過根據歷史統計顯示，只要景氣確定進入升息循環，RE ITs的價格反而會提升，所以澳洲率先升息，亞太REITs就是亞洲資產 中適合布局的標的之一。
陳俊安補充，除了REITs較低的價格優勢之外，總體經濟更是衡量 REITs可否投資的條件之一。保誠投信表示，澳洲REITs目前的股息報 酬率達10％，高於當地10年期公債利率5.55％，也高於現行利率3.2 5％，澳洲REITs市場的後市依然看好，而以澳洲為主要布局對象的亞 太REITs基金而言，也會連帶受惠。
