工商時報 鄭啟明／台北報導
素有台中市「綠色之肺」的科博館特區，園道兩側盡是高價豪宅， 在5萬坪綠地與勤美集團耗資百億元承接台中金典百貨、大廣三、全 國飯店，擬開發成日本六本木商場後，土地開價每坪已達153萬元， 房價每坪也逼近4字頭，補漲態勢直追七期。
今年928登場的「科博雙星」更是該區豪宅新案市場真空5年後，買 氣爆衝的指標大案。
中港路SOGO商圈「標」高，媲美七期中港路、廣三SOGO商圈土地標 售持續沸騰，市場分析就土地行情而言，戴德梁行今年公開標售中港 路、館前路基地，每坪地價已開出153萬元。就房價而言，以結構中 的百坪豪宅「山璞植物園」而言，每坪單價達32～42萬元，高樓層成 交價也逾38萬元，足以媲美七期行情，房價儼然成為台中房市另一鑽 石區塊。
「科博雙星」專案周智柔分析，以中港路、科博館周邊個案來看， 已購客戶多半具備國際觀的自住型買家，如台商和貿易商等，他們了 解豪宅的趨勢，如紐約中央公園和英國海德公園豪宅特區發展，因此 以每坪不到40萬元購得，還是覺得物超所值。他進一步指出，七期是 投資客轉手賣給投資客，第一手賣給第二手，有誰會要當承接最高點 風險的第三手投資客？他強調，購屋要反向思考，如果你是投資客， 會希望把房子轉手賣給精打細算的的投資客？還是認定區域價值的自 住客？賣給投資客的價錢比較高？還是自住買家更願意出高價？ 中港路、科博館房價嚴重低估10年來被炒作得沸沸揚揚的七期重劃 區，現在願意逢高接手的人已有限。大家都忽略中港路，才是價位未 被哄抬的處女地。上市公司興富發建設規劃的樓高26層「科博雙星」 ，精挑臨河翠堤的環境，在和SOGO百貨直線距離50米，享有台中新市 政中心的一切優勢，而且還擁有新市政中心豪宅所沒有的水岸景觀， 等於將台北信義計劃的繁華和大直水岸第一排的寧靜，兩大地利獨家 全攬。
地址：中港路一段366號，台中LV旗艦店對面，洽詢電話：（04） 2328-5858。
