工商時報 馬婉珍／台北報導

兩岸直航商機令人期待，看好三通後的商務需求，今年新推預售案 ，全面吹起酒店式公寓、商務套房風潮，售價也比同區域產品高。代 銷業者認為，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務，高達6％至 10％的租金報酬率，比一般套房高出許多。

目前，市場上酒店式公寓概念的商務套房，供給量仍屬少數，尤其 是坪數在25坪至35坪的1+1中型坪數產品供給更少，與套房相比，酒 店式公寓不僅提供飯店式的服務，居住空間也較可滿足商務客的需求 。

根據信義代銷的調查，今年3、4月間隨著三通直航的時程逐步塵埃 落定，酒店式公寓產品的銷售氣勢如虹，凡是訴求酒店式公寓或商務 會館的產品，大約有6成至7成以上的客戶，都是遊走各國或兩岸的空 中飛人，同時也不乏投資型客戶的身影，可見酒店式公寓住房需求有 增無減。

由於不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店，住一晚房價從 6,000元到1萬元不等，住1個月至少要18萬元，相較之下，酒店式公 寓不但租金較低，且享受的空間較大，同時又可享有飯店化的服務， 更大幅節省了出差費用，對商務型的旅客來說是更理想的選擇。

目前，台灣的酒店式公寓個案中，租金水準最高、知名度也最高的 ，就屬只租不賣的新光信義傑仕堡，18坪至27坪的商務套房，月租金 達每坪5,500至6,500元，總計每間套房的月租金，至少要12萬元至1 5萬元不等，儘管如此，出租率仍高居不下。至於中山區的遠雄首席 ，23坪的產品月租金開價7.8萬元，折算每坪租金約在3,000元左右。

相較於香港、首爾、東京、新加坡等國際都市的酒店式公寓，月租 金行情每坪從4,000元至8,000元不等，而台灣則屬於3,000元至4,00 0元的中間價位，總價則在1,000萬元至2,500萬元之間。即使單價高 ，產品去化速度還是相當快。