金融海嘯後，存房子養老的趨勢更加明顯。根據2009中信房屋「宅指數」夏季報告，在所有投資理財工具中，「房地產」已躍升抗跌保值工具的No.1（30.5%），和第2名「保留現金」（21.8%）及第3名的「黃金/貴金屬」（18.0%）出現極大差距。
今年第2季底，國產局標售台北市同安街13～15坪的老舊公寓，吸引不少退休夫妻湧進會場投標，顯見在低利率時代，不耐利息縮水的退休族，只能期待靠投資房地產賺取較高的租金收益，甚至中長期有機會賺價差。
只是，有愈來愈多的寓公加入租賃市場，市場競爭更形激烈，去年金融海嘯後，退場的寓公亦不在少數。在高房價、低收益的年代，現在想進場的寓公，更應具備哪些知識與常識呢？
1不要賺了租金 卻賠金了本
好地段的產品，如果以租金報酬率（＝年租金÷房屋總價）的公式來計算，較房子因為地段價格相對較高，若在租金不變的前提下，報酬率反而比較低。
相反的，郊區的地段雖然比不上市中心，但相對來說房價也便宜，反而容易出現高報酬率。而這也是許多新手投資人會犯的毛病：只看租金，卻不看房價變動。因為地點較差的產品，其風險溢酬要提高，也就是租金報酬率要比一般平均水準來得高，才能吸引人投資，但是跌價的風險也愈大。
2根據立地條件與設備 選對房客
