昔日漫天喊價的豪宅預售價格，在下半年房市走疲的情況下，
建商及代銷業者態度轉為低調，但房市不振，
交易鈍化的情況則還在蔓延中。

亞太會館標售案，因為自抬身價到199億元，在5月底公開標售流標後，雖然是外界可預期的事，但事前，房地產業者無不關注此案，是否可能帶動台灣房地產標售行情的創新高契機！

新壽轉多為空 震撼市場

時隔一個半月，新光人壽突然宣布，委託戴德梁行於7月25日公開標售信義聯勤土地的訊息，則為今年急速冷卻的房市再投下不信任的震撼彈。因為新光人壽在2006年3月2日以接近64億元總價，相當於每坪274萬元的天價得標，加上這2年又斥資買下周邊畸零地，總成本墊高至70億元，相當每坪高達281萬元成本。一個原本作多的壽險業者，突然反手為空？難道，連新光人壽也不看好台灣房市，急於脫手？

台灣房市已經到了多空對決的時候嗎？不少房地產業者開始擔心，上半年由立委選舉及總統大選所帶動的多頭行情，經過股市的一瀉千里後，下半年的房市開始走空。但有些業者則認為，這一波通膨壓力所引發的房市壓抑現象，並不是來自房地產本身的不健康或是建商財務出問題所引起，房市只能說是進入盤整格局。

多年觀察台灣房地產發展的大聲行銷執行總監田大權表示：「亞太會館的標售案，遠比新光人壽案對房市的影響面大，因為它代表的是信心面的重要指標。」而新光人壽案則是因為受到美國次級房貸風暴的影響，造成其上半年財務出現鉅額虧損，加上壽險公司有保戶壓力，不可能一直把資金壓在土地上而不獲利，因此，才會想要脫手。

美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民也認為：「新光人壽如果一直養著信義聯勤的土地，將只有利息支出，沒有收益。反觀其為了追求資金的最有效利用，開始將買地動作轉為買內湖科技廠辦，主要就是為了追求未來穩定的租金收益，對保戶才能有所交代。」