銀行對於房屋鑑價的標準在那？

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觀念解析
銀行對於房屋鑑價的標準在那？

銀行對於房屋鑑價的標準在：
地段：只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值的速度與幅度必然比較快，即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋，因此地段的比較絲毫輕忽不得。

結構：一般而言，房屋結構的品質與安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而高級的建築結構在安全上也較有保障，耐用年限也較長，雖然價格較為昂貴，但就長期而言仍屬划算。

屋齡：屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多，折舊也就越大，日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用，因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。

建材：良好的建材，不但能使視覺獲得滿足，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋，絕對能使您的資產物超所值，相形之下由「價值」來創造「價格」，便佔了極大的便宜。

裝潢：住家不經裝潢，絲亳表現不出特色，而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線，但不論如何豪華美觀，其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量，然裝潢一旦完成並開始使用之後，其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等，都可作為比較時的加減權數。

坪數：時下常見建方於銷售時列許多虛坪，藉此以使房屋單價因灌水而下降，其用意不外乎欺瞞購屋者，讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜，因此，購屋時宜仔細核計權狀坪數，並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達成比價的真正效果。

管理維護：購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，更應注意整棟大樓的管理維護狀況，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知，另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。