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	入門導航 – 貸款房屋貸款申請流程

步驟 1：準備一到二成的自備款

貸款的辦理：
　 1. 若是跟仲介買的房子，自然會有人幫您處理貸款的事宜。
　 2. 若是自己找的房子，貸款問題可以請代書或銀行業務幫忙處理。

步驟 2：房屋貸款的程序

申請銀行房屋貸款文件：
　 1. 借款申請書。
　 2. 未重複借款之切結書。
　 3. 身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。
　 4. 土地及建築改良物登記簿謄本。
　 5. 房地買賣契約書。
　 6. 借款人與保證人財力證明（近六個月）。
　 7. 承貸金融機構要求之其他文件。

步驟 3：資料審核

審核的步驟：
　 1. 先初估
　 2. 送總行拍照鑑件(約三天等報告下來)
　 3. 告知申辦人可申貸金額
　 4. 來銀行辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日)
　 5. 對保(銀行審查部確定此件可受理、最後額度上的確認，才是真正的對保。)
　 6. 接下來則是請申辦人去問原銀行所剩貸款金額，再由它行來進行代償動作。
　 7. 申辦人去原銀行拿塗銷、設定
　 8. 送至他行辦理設定
　 9. 隔天撥增貸的尾款。

步驟 4：通過銀行核貸

辦理申請房貸會產生的費用：
　 1. 銀行開辦費3000~5000元不等。
　 2. 代書費10000~12000元不等。
　 3. 政規費以貸款金額的千分之1.2計算。
　 4. 謄本費約200元左右。
　 5. 火險與地震險保費約2000~3000元不等。
　 6. 鑑價費與徵信費依銀行規定為準。

步驟 5：對保、撥款

等確定拍照鑑後，及評定信用狀況後才決定貸款利率。

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